La pregunta casi nunca es la antigüedad. Es si el problema está en un solo lugar o en todos lados — y usted puede acotarlo desde el suelo y desde el ático antes de que alguien se suba.
La gente normalmente pregunta sobre su techo al revés. Empiezan por qué tan viejo es, y la antigüedad por sí sola decide muy poco. Un techo de veinte años instalado correctamente sobre madera sana y con ventilación adecuada puede estar mejor que uno de doce años que se clavó encima de una capa existente con prisa. Lo que realmente importa es si la falla es local o general.
Empiece en el ático, no en el techo. Es el lugar más seguro para obtener información real y le dice más que dar una vuelta por el jardín. Suba en un día claro con las luces apagadas y busque luz del día entrando por la madera. Después mire la parte de abajo del entablado buscando manchas oscuras, y presiónelo en varios puntos — la madera sana está firme y no cede bajo el pulgar. Manchas en un solo espacio cerca de una chimenea o una ventilación son un problema de tapajuntas. Manchas repartidas en varios espacios, sobre todo cerca de los aleros, son una conversación distinta y más grande.
Luego mire el techo desde el suelo, con binoculares si los tiene. Lo que busca es si la superficie es uniforme. Tejas faltantes o levantadas en un área, normalmente del lado del viento o alrededor de una limahoya, apunta a una reparación localizada. Tejas que han perdido el granulado en laderas completas — la superficie se ve manchada y más oscura donde se fue el recubrimiento mineral — es desgaste general, y parchar una sección de eso es comprar un año a la vez.
Revise las canaletas ya que está abajo. Algo de pérdida de granulado es normal el primer año de un techo nuevo y después debería ser mínima. Una canaleta con una capa de granulado en el fondo, todos los años, significa que las tejas están soltando su superficie, y esa superficie es la que protege del sol al asfalto de abajo.
Mire los detalles planos y no el campo de tejas. La mayoría de los techos no fallan a media ladera; fallan donde dos planos se encuentran o donde algo atraviesa. Las limahoyas, el tapajuntas donde el techo encuentra una pared o chimenea, y las botas alrededor de las ventilaciones de plomería son los sospechosos de siempre. Una bota de ventilación agrietada es una reparación realmente pequeña que causa una mancha en el techo interior realmente alarmante, y se diagnostica mal como techo muerto más seguido que cualquier otra cosa de esta lista.
Por último, cuente las capas si alcanza a ver una orilla. Dos capas de tejas es común y legal en muchos lugares, pero le limita las opciones: no puede agregar una tercera, y retirar dos capas es un trabajo más grande que retirar una. También significa que nadie ha revisado la madera en mucho tiempo.
Si el problema está en un solo lugar y el resto de la superficie está pareja, una reparación normalmente es lo correcto. Si el granulado se fue en laderas completas, la madera cede al pisarla, o está encontrando manchas en varios lugares a la vez, una reparación es un aplazamiento y no una solución. Para hablar sobre cuál de los dos casos tiene, escríbanos por WhatsApp al (309) 336-9329 o envíe fotos por el formulario de este sitio — aunque la revisión del ático de arriba es la parte que hay que hacer en persona.
¿Tiene un techo que revisar?
Atendiendo Bloomington–Normal y el Centro de Illinois